Våren 2012 beslutade vi oss för att sätta igång med utbyggnaden och jag kontaktade en arkitektfirma för hjälp att komma fram till den bästa lösningen. Dom hade en bra ide sa dom och vi fick en offert på ca 16.000:- inklusive bygglovshandlingar. Vi tog därefter kontakt med vår bank men vi fick ett väldigt svalt bemötande där vi fick veta att vi var väldigt högt belånade på huset ca 75% och kunde inte vänta oss att få låna något för en tillbyggnad. Vi hade en ny värdering men vår bank kontakt var väldigt kritisk till den och sågade den och läget på vårt hus utan kunskap. Om dom skulle kunna låna ut pengar behövde dom veta exakt hur mycket vi behövde låna och nu började det kännas som ett moment 22 då för att få veta hur mycket det kostar så skulle vi behöva anlita arkitekten och ta in offerter från entrepenörer. Ett annat problem var att vi hade en del befintliga lån bundna så det kändes krångligt att byta bank även fast det var vad vi ville just då.
Vi kände oss besvikna och det kändes hopplöst. Men vi ritade en enkel skiss på enklast möjliga tillbyggnad som innebar att vi kunde bygga ett nytt kök och göra om befintligt kök till ett nytt rum samt göra Karmas rum större. Sedan tog vi in en offert från en kille från Djurö som Ulli känner sedan uppväxten. Offerten var inga större summor men exkluderade markarbete som var okänt. Hur som helst så kändes utbyggnaden fel och vi tackade nej då vi ville bygga ut större när vi ändå höll på och dessutom få plats med en till toalett vilket kändes viktigt.
Jag lyckades få tag på ett professionellt CAD program och började utifrån befintliga ritningar på vårt hus rita en utbyggnad som vi ville ha. Jag lade ner oerhört mycket tid på att lära mig programmet och satt och kollade kurser online. Till slut hade jag ritningar som kändes som nästintill färdiga bygglovshandlingar. Tyvärr var kontakten med banken fortsatt frostig och vi beslutade oss för att skjuta på tillbyggnaden något år tills lånen började gå över till rörligt och vi hade amorterat mer så vi kunde ha bättre läge mot banken.
Under ca 5år hände ingenting med ritningarna eller våra planer men våren 2018 när Karma nu var 9år kände vi att vi måste bygga ut eller flytta till större hus. Hon har ett alldeles för litet rum och nu börjar hon behöva avskildhet. Vi har även ett stort behov av att måla om huset vilket var ett incitament att köra igång med bygget. Jag gick igenom våra lån och insåg att det såg riktigt bra ut nu med belåningsgraden samt att samtliga lån nu är rörliga. Vi fick en värdering på huset förra hösten och visste nu att det fanns utrymme. Vi beslutade oss att nu jäklar så kör vi.
I mitten på April 2018 så dammade jag av ritningarna och putsade vidare på dom. Planen var att använda mina ritningar som underlag till en arkitekt/konstruktör för att få hjälp med bygglovshandlingarna och konstruktionsritningarna. Jag googlade några företag och ringde nått på rekomendation som jag kontaktade för offert. Vissa hade inte tid innan sommaren och en skulle ha 200timma * 1000:-/timmen för ritningarna, helt hutlöst. Det kändes återigen hopplöst men nu skulle jag aldrig ge mig. Jag la in en förfrågan på servicestart och blev kontaktad av en konstruktör från Långsele som ville ha 3500:- för konstruktionsritningar. Han ansåg att mina ritningar skulle duga som bygglovsritningar efter någon mindre korrigering som han påpekade. Det kändes inte 100% men jag tänkte att vi gör ett försök, ändå så lite pengar om det inte skulle fungera.
Efter en del mailväxling fram och tillbaks så fick jag ritningarna någon vecka senare som var väldigt detaljerade och enligt vänner i byggbranchen bra. Jag färdigställde bygglovshandlingarna och skickade in bygglovsansökan fredag 18e Maj. Som kontrollansvarig så anlitar jag en kompis som bor i närheten och är certifierad KA. På måndagen fick vi svar från kommunen att ärendet var registrerat.
Vi bokade nu in ett beök hos IKEA och på Elgiganten för att få förslag på kökslösningar samt offerter. Vi har ännu inte riktigt bestämt vilket av dom det blir eller material/färger. Vi har en ide men själva designen och måtten är vi klara med då vi placerat fönster och dörrar så att det passar med köket vi kommer beställa.
Vi fick efter några dagar besked att vi måste komplettera med en nybyggnadskarta vilket jag beställde från kommunen. Där blev det lite bökigt då nybyggnadskartan inte alls stämde med verkligheten och jag blev väldigt förvirrad hur jag då skulle rita in tillbyggnaden. Men efter att ha fått digitala filer på kartan så kunde jag korrigera ritningarna. Kommunen skulle närmligen ha ca 8.000:- för en ny utmätning vilket även skulle innebära att det skulle fortsätta efter sommaren så det var ju en fördel om man kunde nyttja nybyggnadskartan.
Vid midsommar fick jag återkoppling från en handläggare som fått ärendet och nu började det bli krångligt då det kom synpunkter på handlingarna som jag korrigerade och genast återsända men det tog tid varenda gång att få återkoppling igen. Veckan efter midsommar fick jag synpunkter som jag var tvungen att skicka in senast den 15e Juli till handläggaren. Problemet var att hon skulle gå på semester dagen efter jag fick mailet och komma tillbaks den 14e Juli. Jag försökte nå henne i två dagar utan resultat för jag behövde ställa frågor men utan resultat. Till slut blev jag riktigt arg och skrev en insändare på kommunens hemsida där jag förklarade hur jag blivit behandlad och att det inte var acceptabelt. På kvällen ringde en chef på bygg & miljö och frågade lite frågor och sa sedan att han beviljade mitt bygglov och bad om ursäkt för att det dröjt.
Med beviljat bygglov så började jag kontakta entrepenörer för att få in offerter med kontruktionsritningar samt bygglovshandlingar som underlag. Nu var det början av Juli och alla skulle på semester. Alla entrepenörer bokades in dom två första veckorna i Augusti för hembesök. Jag fick bäst känsla för två entrepenörer, två kändes helt okej och en sågade jag direkt efter besöket. Det tog nästan precis två månader att få in alla fyra offerter. Dom skiljde sig väldigt mycket åt i pris och i detaljering. En offert var oerhört dyr och gick bort på priset. En av dom som kändes bäst vid första mötet gick bort då han var hopplös att göra med då offerten skulle in. Så till slut stod det emellan den jag hade bäst förtroende för men som var ca 40% dyrare och mot den jag till slut valde och som har gjort jobb åt oss tidigare samt är en bekant till Benke & Solveig.
Nu när vi visste exakt hur mycket vi behövde låna så pratade vi först med en ny bank och fick en offert som vi sedan ställde mot vår Bank. Tyvärr så dög inte värderingen som gjordes året innan då den skulle vara max 6mån gammal och vi fick ta in en ny värdering. Med vår tur har nu värdet i området sjunkit med 10% sedan förra året men det gjorde faktiskt ingenting utan vi kan fortfarande låna på befintligt värde av huset då vi har amorterat bra dom senaste åren. Vår bank gav oss till slut bättre villkor än den nya banken och den bank kontakt vi har idag är vi väldigt nöjda med så vi stannar kvar som kunder.
Vi har även anlitat en konsult för att ta fram en energibalansberäkning samt tagit in separata offerter för att kolla vad FTX ventilation (Mekanisk frånluft med värmeåtervinning) skulle kosta. Jag har funderat på solceller på taket men det drar nog iväg lite för mycket i kostnad. Den ursprungliga ritningen hade en krypgrund så som befintligt hus men efter inrådan från kunniga så lämpar sig en gjuten platta bäst.
Vi skrev kontraktet den 22a Oktober och den 25e oktober hade jag möte med kommunen som gav oss byggstarts besked. Jag pratade med Bosse (Entrepenören) på väg från kommunen och han sa att på Måndag kommer dom och kör igång.
Kostnader fram tills November:
K-Ritningar: 5.500:-
Bygglovshandläggning: 6.500:-
Bygglov: 11.500:-
Nybyggnadskarta: 1.000:-
Energibalansberäkning: 2.600:-
